• Sau khi bàn giao thực tế căn hộ chung cư, Bên Bán sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” cho Bên Mua với điều kiện Bên Mua hoàn tất các thủ tục ký Biên bản nhận bàn giao căn hộ, ký thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ, cung cấp đầy đủ và kịp thời tất cả các tài liệu, chứng từ và thực hiện bất kỳ hoặc tất cả các công việc cần thiết theo hướng dẫn của Bên Bán để phục vụ cho việc xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” cho Bên Mua.

  • Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích căn hộ đã mua theo thỏa thuận của hợp đồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này bao gồm diện tích sử dụng căn hộ 59,78 m2 và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ; có quyền sở hữu, sử dụng đối với phần diện tích...

  • Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của tổ chức tín dụng đó.

  • Điều kiện giao nhận căn hộ:

    a) Bên Bán phối hợp cùng các đơn vị thi công và các đơn vị khác sẽ tiến hành triển khai dự án, thi công công trình theo đúng kế hoạch, tổng thời gian thực hiện thi công công trình dự kiến khoảng 30 Tháng... Quý.... Năm, kể từ ngày khởi công xây dựng công trình.

    b) Sau khi hoàn thành công trình, Bên Bán sẽ thông báo kế hoạch bàn giao thực tế cho Bên Mua bằng văn bản. Trên cơ sở Thông báo này và sau khi Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán tiền mua căn hộ, nộp khoản kinh phí 2% tiền bảo trì phần sở hữu chung theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này, Bên Bán sẽ tiến hành bàn giao thực tế căn hộ cho Bên Mua, cùng lập và ký kết Biên bản bàn giao

  • Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ.

  • Quyền của Bên Mua:

    a) Nhận bàn giao căn hộ quy định tại Điều 2 của hợp đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận kèm theo hợp đồng này và hồ sơ căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng này.

    b) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm i khoản 2 Điều 5 của hợp đồng này);

    c) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;

  • Quyền của Bên Bán:

    a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng này. Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 12 của hợp đồng này;

    b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong hợp đồng này;

    c) Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính Giấy chứng nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng này;

    d) Được quyền sở hữu, sử dụng, khai thác kinh doanh phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư (như diện tích để xe ô tô tại tầng hầm, diện tích để xe ô tô từ tầng 2 đến tầng 4, diện tích kho, diện tích dịch vụ thương mại, nhà trẻ từ tầng 1 đến tầng 4, diện tích diện tích công cộng từ tầng 5 đến tầng 7...), trừ phần diện tích sở hữu riêng của chủ căn hộ và sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành;

  • BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán): CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SỐ 2 HÀ NỘI

    Trụ sở: Số 324 Phố Tây Sơn, Phường Ngã Tư Sở - Quận Đống Đa – TP. Hà Nội

    Văn phòng giao dịch: Nhà điều hành, Làng sinh viên Hacinco, Phố Ngụy Như Kon Tum, Phường Nhân Chính – Quận Thanh Xuân – TP. Hà Nội

    Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 109496

    Đại diện bởi Ông: Nguyn Văn Thanh                 Chức vụ: Giám đc Công ty

    Điện thoại:    (04) 35572123                                  Fax: (04) 35584201

    Tài khoản số: 121.10.00.722886.8 tại BIDV Hai Bà Trưng

    Mã số thuế:   0100106289

  • Tiến độ xây dựng: tầng 25/28 đối với đơn nguyên 1 và 25/30 đối với đơn nguyên 2 (Ngày 15/07/2016)

    - Tiến độ đóng tiền: 60%

    - Dự kiến bàn giao: quý II/2017

  • - Nội thất cao cấp: Sàn gỗ nhập khẩu, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh cao cấp nhất thị trường (Toto), thiết bị điện Sino, điều hòa Daikin âm trần điều hòa trung tâm.

    - Sàn dự ứng lực chống động đất cấp độ 7, cửa kính cách âm cách nhiệt eurowindow, lan can bằng kính chịu lực chống va đập cao, view thoáng, đẹp, …

    - Vị trí trung tâm sầm uất nhất quận Thanh Xuân, giao thông xuyên suốt các trục đường: ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy

    - Bể bơi 4 mùa “Sky Garden Swimming Pool” trên tầng 7, Sky bar coffee trên tầng 7, xông hơi massage, bể sục, , khuôn viên cây xanh đi dạo trên tầng 7 …

    - 7 tầng TTTM hội tụ đầy đủ các loại hình dịch vụ sang chảnh như gym, spa, cafe, rạp chiếu phim, trung tâm vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm ….

    - khu vực để xe 8000m2, hệ thống an ninh quản lý ra vào bằng thẻ từ thông minh, an ninh tuyệt đối.

     

  • – Đợt 1:  30% – Trong vòng 7 ngày làm việc từ ngày kí Hợp Đồng Mua Bán

    – Đợt 2:  20% – khi thi công xong tầng 12

    – Đợt 3:  10%  – khi thi công xong tầng 20

    – Đợt 4:  10%  – khi thi công xong tầng 28

    – Đợt 5:  25%  Giá trị HĐ và 2%  phí bảo trì – Khi Nhận bàn giao căn hộ

    – Đợt 6:  5%  Nhận GCN sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ.

  • Sàn:

    - Gạch lát nền Granite 500x500mm: Hãng Đồng Tâm hoặc tương đương.

    Tường:

    - Sơn, bả hiệu Jotun hoặc tương đương.

    Trần:

    - Trần thạch cao hãng Boral, Sơn bả Hãng Jotun hoặc tương đương.

    Cửa chính:

    - Cửa thép sơn tĩnh điện chống cháy 60 phút hãng Galaxy hoặc tương đương.

    Thiết bị điện:

    - Công tắc, ổ cắm, đèn, dây điện: Hãng Sino hoặc tương đương.

    Điện thoại – Viễn thông:

    - Cung cấp đầu ra

    - Cung cấp ổ cắm: hãng Sino hoặc tương đương

    Điều hoà nhiệt độ:

    - Cung cấp thiết bị điều hòa hãng Daikin hoặc tương đương.

Mua/bán (Mr. Hoạt): CSKH(Mr. Đoàn):